Asesoría Legal Inmobiliaria
Asesoría
Nos especializamos en la asesoría legal inmobiliaria, compraventas, arriendos, estudios de títulos, reglamentos especiales y de copropiedad y todo lo que dice relación a esta área. Contamos con profesionales con más de 20 años de experiencia en bancos e instituciones financieras, inmobiliarias, entre otros.
Nuestra fortaleza radica en la capacidad de gestión y mediación entre las partes con una visión de cierre de negocio, sin dejar de lado el respaldo legal necesario para el efecto.
Este servicio incluye los siguientes ítems
Asesoría Legal para Corredores de Propiedades, apoyamos en el cierre del negocio, elaboramos la promesa de compraventa, obtenemos los antecedentes para los estudios de títulos, hacemos seguimiento al proceso completo del financiamiento y alzamiento de gravámenes.
Asesoría en compraventas al contado, realizamos el estudio de los títulos, promesa de compraventa, escritura de compraventa y gestión de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.
Gestiones en Conservadores de Bienes Raíces, inscripciones, anotaciones marginales, rectificaciones, entre otras.
Gestiones en Direcciones de Obras Municipales, certificados de números, revisión de afectación a expropiaciones, entre otros.
Asesoría en derechos de aprovechamiento de aguas, regularización de títulos, gestiones en la Dirección General de Aguas (DGA), inscripciones en el catastro público de aguas (CPA).
Modificaciones a Reglamentos de Coopropiedad de conformidad a la nueva Ley de Coopropiedad Inmobiliaria.
Resolución de conflictos entre arrendadores y arrendatarios.
Representación judicial en caso de desalojos.
Regularización de títulos de dominio.
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Deja tu propiedad en nuestras manos
preguntas frecuentes
Respuestas claras a tus dudas inmobiliarias.
¿Por qué es importante contar con asesoría legal en lo relacionado con mis propiedades?
Contar con asesoría legal inmobiliaria protege tu propiedad, tu inversión, tu proyecto, evita que cometas errores cuyas consecuencias te generen perjuicios económicos. Te ayuda a invertir con tranquilidad. Cabe el dicho “mejor prevenir que lamentar”.
¿Por qué es recomendable contratar el servicio de administración de mi propiedad?
Contratar a un administrador de propiedades es una decisión importante que puede influir significativamente en la rentabilidad y mantenimiento de tu propiedad por varias razones: la experiencia en el área legal y en la mediación de conflictos entre las partes, el equipo con el que la empresa de administración cuenta en caso de reparaciones y el acceso a mejores precios, y lo más importante podrás estar tranquilo porque tu inversión estará protegida.
¿Cuáles son mis obligaciones como arrendatario?
Como arrendatario tienes las siguientes obligaciones: a) pagar la renta convenida en la fecha pactada, b) Usar el inmueble de conformidad al fin establecido, c) cuidar la propiedad, d) ejecutar las reparaciones locativas, d) informar a tiempo al arrendador las reparaciones que a él le corresponden, e) permitir al arrendador visitar e inspeccionar la propiedad de acuerdo con lo establecido en el contrato, f) restituir e inmueble en tiempo y forma determinado en el contrato., y, g) cumplir las disposiciones del Reglamento de Copropiedad.
¿Cuáles son mis obligaciones como arrendador?
Las principales obligaciones del arrendador son: a) entregar la propiedad arrendada, mantenerla en el estado de servir para el fin a que ha sido arrendada, b) librar al arrendatario de toda perturbación en el goce del inmueble arrendado, c) reembolsar al arrendatario las sumas que éste destinó a reparaciones de la propiedad cuando dicho gasto era de cargo del arrendador, y, d) restituir al arrendatario la suma recibida por concepto de garantía, si procede.
¿Cómo definir el precio de una propiedad que pondré a la venta?
El precio de un inmueble para la venta hace referencia a su precio de mercado, el que debe estar fundamentado por antecedentes objetivos. Lo recomendable es contratar el servicio profesional de un tasador, quien en su informe considerará los siguientes aspectos: superficie, ubicación, nivel de urbanización, antigüedad, materiales, equipamiento, entre otros.
¿Cómo puedo evaluar la rentabilidad de una propiedad en arriendo?
Para evaluar la rentabilidad de una propiedad en arriendo, debes considerar tanto la rentabilidad bruta como la neta, analizar el flujo de caja mensual, considerar la valorización de la propiedad, y ajustar por posibles vacancias. Este análisis te permitirá tomar una decisión informada sobre si la propiedad es una buena inversión en función de tus objetivos financieros.